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全国12城楼市松绑!楼市回暖信号已来!

  • 小编:赵红良  来源:  点击:1258
  • 2019-02-26 11:20:36
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                      全国楼市松绑大潮来袭,已有12个城市相继出台楼市新政!


                      南京降低社保门槛、西安全面取消社保,常州取消购房面积限制,大连取消落户房屋转让限制,南京、

               深圳二手房增值税的附加税减半……

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                           虽然都是两年,看似差别不大,但操作性方面可就存在了很大的婉转余地了,显然是降低了落户门槛。


                    降低社保门槛的还有大连,由此前的1年减至6个月。



西安全面取消社保要求


 

                           南京、大连可能还稍显谨慎,西安却是相当激进:

                         


                            西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政

                     策合并,同时放宽了部分准入条件。

                            其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!


 

                        常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》,宣布了购房落户条件的放宽:



                             1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米,迁入后人均居住面积不小于25平米的限制;

                             2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;


                             3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。



                          值得一提的是,常州是江苏首个出台房屋“限售”政策的城市,但此次却放宽了购房限制,

                意义味非常~

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大连取消落户房屋转让限制

                            


                              大连市则干脆取消了落户房屋转让限制,1月23日,大连市人民政府印发《大连市户籍管

                      理若干规定》,其中:



                              1、取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;


                              2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。



西安彻底放开落户

 

 

                             2月13日,西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。


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                             对比此前的落户政策,这次西安彻底放开了限制:

 


                                        本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消;

                                        本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽!



广州、??谌瞬怕浠Ы徊椒趴?/strong>

 

 

                            放宽落户年龄限制的还有广州和??冢?/strong>



                                  1月11日,广州发布:引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、

                              40、45周岁放宽到40、45、50周岁。


                                  1月4日,???/strong>发布:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从

                              40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽

                              至45周岁。



                         对上述政策出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,户籍政策放宽确实会带来更多购房

                  交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。


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南京二手房交易部分税费减半



                        此前,在南京市的二手房交易过程中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

                               最新的南京二手房缴税清单显示:



                                       1、增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;

                                       2、非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均

                                  须缴纳)也减半征收。


 

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                                以一套不满两年、总价300万的住宅为例,卖方原需缴纳增值税及附加和个税:


                                3000000÷1.05×6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格,即总房款除以1.05)。

                                此次税收减免后,现只需缴纳3000000÷1.05×6.3%=179999.99元,共省下税费约8571元。



深圳二手房增值税附加税减半

 

 

                              1月25日,广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政

                             策的通知》,指出:



                                      对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、

                                     印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


 

 

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                                自2018年12月18日、19日,菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后,全国已有12个城市调控松绑。


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                        珠海2018年12月21日,珠海住建局确认,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的

                        需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。


                        杭州2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超

                        过三个月,则视为符合购房资格。


                        衡阳2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。


                        青岛2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。


                        北京2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。


                        天津2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。


                        广州2019年1月11日,放宽引进人才入户的年龄限制。



 

 


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                               2019年楼市松绑已经是大势所趋,业内预测,今年楼市调控仍将继续宽松。这意味  着,

                        还在观望的购房者们,现在是时候盯紧市场,考虑下手了!


                  1      四线城市率先松绑、一二线城市局部放松

 

                                 此前,菏泽取消住房转让限制,打响新年第一炮,而且在多方舆论等重压下依然坚持政策出台,

                          可以看出,在那些主要依赖棚改货币化政策的三四线城市,仍在积极试探政策底线。


                                 西安、广州、南京等一二线城市,已经用实际行动证明了,像人才落户放开、社保门槛降低等,

                          多种手段曲线救国。这是其城市自身关注度所然,也是城市体量、发展等多种考虑,但目的

                          是一样的!

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  2      限价最先退出,南京6个板块突破限价

                                  在限价、限购、限贷、限售中,限购与限贷最具杀伤力。限购着眼的是抑制需求,而限贷着

                      的是提高投资成本。这两者同步放松时,楼市调控才会真的有所宽松。

                                  目前,已有不少城市悄悄放松限价,让价格回归市场指导。湖南衡阳打响取消限价第一枪,北京

                      拍地不限价,南京多个楼盘突破限价。

                          以南京为例,从2018下半年至今,南京已经有6个板块限价被突破。

                                  1月25日,高科紫微堂平墅销许均价37495-42011元/㎡。合院别墅销许均价43748-46734元/㎡,

                           正式宣告全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。

                                  2018年12月18日,城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远超区域4.5万/㎡

                           的限价。

                                  2019年1月,高淳纯新盘南京高淳雅园销许均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,比区域1.1万/㎡

                      的限价高出6000元/㎡!

                                 2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开,均价30700元/㎡,突破区域3万/㎡限价。

                                 同年12月,鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡,并且该楼盘已经三次突破区

                      域4.5万/㎡的均价。


                                而限售则是冰封之策,虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时,它是抑制性的,但在楼市

                      下行时,它是?;ば?。


                                可以预料,2019年,限价政策会率先退出,限售政策在三四线城市也无存在必要。


                                限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑,诸如社保门槛从3年变2年不等。


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